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房产税入什么科目?租赁税计入什么科目?
2023-07-06 15:05:55   来源:太平洋财经网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

房产税入什么科目?

房产税计入管理费用科目。与房产出租有关的房产税应列在“税金及附加”科目核算。

房产税是以房屋为征税对象,以房屋计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点:

房产税属于财产税中的个别财产税。(一般有房有车的人,才交财产税)

征税范围限于城镇的经营房屋。(农村,非营业)

区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。(作为财产收益两种方式)

房产税的征税范围:

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。(四大区征税)与城镇土地使用税一样的征税范围。

房产税缴纳税费的计算:

以房子原来的产权价值来计算的话,一般就是房产税的缴纳费用,是房子原来产值减除10%或者是30%之后,按照1.2%的比例来征收。

如果是以房子的租金来计算的话,那么房产税应该缴纳的费用就是房子租金的收入,按照12%的比例标准来征收。

总而言之,房产税主要有两种征收的标准,一种是以房子的原来产值来进行征收,这个的话,房产税的征收标准,应该缴纳的费用,一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值,然后按照1.2%的标准,从这里面进行征收。

还有一种,那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据,这种情况,来征收房产税的话,一般就是从房子的租金收入来下手,房产税的缴纳费用,也就是按照12%的比例标准,从房子的租金收入中来征收。

租赁税计入什么科目

租赁房屋租金产生的税金,属于出租方负担,如果由承租方负担,则其只能列为营业外支出,在税后净利润中列支。

1、根据《营业税暂行条例》和《房产税暂行条例》规定,租赁房屋产生的税金主要是营业税,房产税及营业税金附加;这些税金的产生是因为出租房屋及房产本身,所以税金是向出租方征收的;

2、承租方只能以租凭发票计入成本费用科目;

3、当承租方支付税金,因其税金是代出租方支付的,如果可以在租金中扣除,则可入其他应收款科目,支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款,余额才予以支付;如果不能从租金中扣除,则承租方只能在税后利润中支付,所以只能计入营业外支出,并在所得税汇算清缴时予以调增所得税(即税后利润列支)



[责任编辑:ruirui]





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