房地产的投资方式不包括哪些

房地产投资有很多种方式，例如购买投资性房地产、参与REITs投资、购买房产基金、参与收益权投资、进行房屋翻新和出租等等。一般来说，房地产投资的方式和形式也随着市场的变化而变化，比较灵活多样。以下是一些房地产投资方式中较少被提及的形式：

房地产众筹：房地产众筹是一种通过互联网平台将资金汇集到一起，共同投资于某个房地产项目的方式。投资者可以以较小的金额投资于一个大型项目，从而降低个人投资门槛。

房地产衍生品：房地产衍生品是对房地产市场进行的金融衍生品投资，例如通过交易股票、期权、期货等金融证券类型。

股权房地产投资信托基金，简称EREIT：EREIT是房地产投资信托基金(REITs)的一种形式，它通过出售股票或债券的形式进行融资，然后将融资用于购置和经营房地产产权。

以房地产为支撑的数字代币：这是一种近年来新兴的房地产投资形式，投资者向开发商或房地产基金提供投资，并通过以数字代币形式记录资产所有权。这种投资方式可以通过智能合约的形式来更方便地实现去中心化管理。

房地产投资的特点包括融资能力强吗

房地产投资的特点包括以下方面：

长期性：房地产是一种长期投资，其价值往往能够在较长时间内稳定保持或升值。

抗通胀性：房地产通常具有抗通胀的特点，投资者可以通过租金等方式获得长期的稳定现金流。

收益稳定：投资于房地产通常能够获得相对稳定的收益，因为租金收入和资产升值往往较为稳定，且不会受到股市波动等市场波动的影响。

杠杆效应：房地产投资通常可以借助杠杆效应获得更高的回报。因为房地产投资可以通过贷款等方式进行融资，从而让投资者拥有更多的资本可以用于投资。

风险控制：房地产投资通常可以通过多种方式进行风险控制，例如进行分散投资、仔细研究市场等。